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    2021年銀行貸款利率表調整 2021年銀行貸款利率一覽表

    字號+ 2021-04-16 我要評論

    近日來,房貸方面的政策持續收緊,利率上漲的同時,放款周期

    2021年銀行貸款利率表調整 2021年銀行貸款利率一覽表

    房貸,房地產市場中一個舉足輕重的存在,其走向變化對于購房者和開發商都具有絕對的影響力。近日來,房貸方面的政策持續收緊,利率上漲的同時,放款周期延長,難道真的距離全面停貸已不遠了?

    01

    房貸利率,漲了!

    期間,關于房貸利率的傳聞頗多,其中最讓購房者掛心的就是4月1日房貸利率即將全面上調,事實又如何呢?

    LPR十一連平

    2021年3月22日,央行公布了2021年3月最新LPR報價,1年期利率為3.85%,5年期利率為4.65%,與上月持平,這是LPR自2020年4月下跌以來,連續11個月未出現浮動。

    其中,對于房貸有影響的主要是5年期的利率,那是不是連續11個月未變動,對于購房成本不會產生影響呢?其實不然。

    根據2019年8月25日央行發布公告稱,自2019年10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率,以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成,因此最終的房貸利率最為關鍵的影響就是各城市、各銀行最終的加點。

    銀行貸款利率上調

    2021年3月22日,央行公布了2021年3月最新LPR報價,1年期利率為3.85%,5年期利率為4.65%,與上月持平,這是LPR自2020年4月下跌以來,連續11個月未出現浮動。

    房貸作為其中占比較大的貸款類別,在這一方向下,勢必也是會跟隨的,事實也是如此。

    據數據顯示,3月全國重點的60個城市首套房貸利率為5.34%,較2月增加2個基點;二套利率為5.62%,較2月均增加3個基點。這是自2020年11月房貸利率由降轉升后,連續第5個月向上微調。相比去年10月,首套、二套利率分別累計上升13個、10個基點。

    部分城市房貸利率漲跌均有

    據傳聞,4月1日房貸利率可能上漲的最大的幅度是15%。就目前多個城市數據來看,漲幅處于微漲狀態的同時,還存在微跌的可能。

    以一線城市廣州為例,建行首套房貸利率從從5.2%上調到5.4%,二套房貸利率從5.4%上調到5.5%。農業銀行首套房貸利率從5.2%上調到5.4%,二套房貸利率從5.4%上調到5.6%。廣州銀行首套房貸利率則從4.9%上調到5.2%。當然,也有部分銀行利率微降。

    02

    放款時間,慢了!

    在房貸利率上漲的同時,多個城市出現了房貸放款周期變長的情況。

    75%城市放款周期變長

    對比部分城市的放款周期來看,75%的城市平均放款周期較上月延長,其中上海、成都、東莞、廣州延長天數超過10天;西安、南京、北京、深圳等城市延長天數在5至10天。

    對于是否會暫停房貸,目前在多個城市的銀行得到的答復都是:未暫停,但額度有限,需要排隊。這也是目前多個城市放款周期變長的原因。

    房貸政策收緊

    房貸目前的現狀,其實更多的是來源于房貸政策的收緊,除了2020年年底央行發布房貸新政外,2021年以來多個全國金融政策以及各地的金融政策都讓房貸進一步收緊。

    同樣以新一線城市廣州為例,房貸收緊的同時,政策還嚴厲打擊經營貸、信用貸等。比如借款人需提供購房首付款來源近半年流水,并且首付款80%以上的資金來源必須為家庭自有資金。

    03

    沒全款,該如何買房?

    房貸政策收緊的程度愈發嚴重,有觀點認為如果沒有全款,買房已是一件難事。

    就實際情況來看,目前房貸收緊的主要是一些樓市熱度較高的城市,對于購房者的資格以及收入流水等審核也更為嚴格,主要是打擊投資客。

    一般的購房者如果征信、流水等沒有問題,整體來說除了放款周期相對較長外,買房貸不到款狀態出現的概率較小。

    整體來看,房貸全面暫停的可能性較小,沒有全款依舊可以買房。在準備貸款買房之前,對于自己的征信要有提前的預知,能申請公積金貸款或者組合貸的時候就不要申請商貸,確保房貸利率最低化,購房成本最少。



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