中国房地产:房贷新政改善预期,但市场何时回升还要看执行情况--中指院 / 5 years ago中国房地产:房贷新政改善预期,但市场何时回升还要看执行情况--中指院2 分钟阅读路透北京11月17日 - 今年以来中国房地产市场的持续低迷致使地方政府纷纷放松限购,央行在9月底更是放宽信贷政策。中国指数研究院周一报告称,贷款新政明显改善预期,但具体的落实执行情况将决定市场何时实质性回升。 中指院并表示,各地银行均开始执行认贷不认房政策,但对于房贷利率折扣,各地执行力度不一,多数银行仍维持在九折及以上,且各地仍存一定的利率差异。主要城市首套房亦均未出现七折最低折扣,且多数仍保持基准。 目前对首套房贷执行七折利率的仅有华夏银行武汉分行。 “整体来看,房贷新政的推出,直接降低首套及首改的购房成本,推动需求入市。同时,在限购大幅放松的背景下,放宽信贷将激发市场信心,推动房地产市场回稳。”报告称。 报告并指出,在金融市场化大背景下,贷款投放操作层面仍由各银行把控,各地的落实执行情况,对于需求、供应及市场预期均产生明显影响,这将决定房地产市场何时能够实质性回升。 中国央行和银监会9月底宣布,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,银行可执行首套房贷款政策;贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。 2014年全国商品房、住宅销售指标同比持续下降,一方面固然受上年的高基数影响,但整体市场成交趋弱导致观望气氛蔓延,三季度部分城市政策调整后市场略有起色,但未能撼动整体继续下探的趋势。 二季度以来,多地调整或取消限购,促进需求释放。但限购松绑后市场预期未发生根本转变。在央行出台新政之前,已有地方政策陆续通过调整信贷公积金、财政支持等方式拉动需求。 受新政影响,国庆节后整体楼市出现回暖迹象,主要代表城市10月成交量创今年来最高水平,不过城市间的分化依然存在。 中指院数据显示,代表城市10月住宅成交约2,800万平方米,环比大幅增长,单月成交量为今年来最高水平;价格方面,10月百城均价环比跌幅较上月收窄0.52个百分点至0.4%。 但各个城市表现分化,近年供不应求的热点城市,需求大量释放,新房成交环比回升幅度较高,其中广州、南京、深圳、北京的成交环比均超过50%;而需求规模较小的城市,新房成交环比回升幅度较小。 从价格来看,北京、深圳、南京新房成交价增长较快,而在上海、广州等更多的城市新房以价换量仍为主旋律。 国家统计局数据显示,1-10月房地产开发投资同比增长12.4%,同期房屋新开工面积同比下降5.5%;商品房销售面积同比下降7.8%,销售额下降7.9%。 (完) (发稿 侯向明; 审校 曾祥进)